Připravila jsem pro vás průvodce jak na to.

Výběr nemovitosti

Prvním krokem je samozřejmě výběr správné nemovitosti. Nejznámějsí italské vyhledávací portály, kde inzerují jak realitní agentury, tak soukromí majitelé jsou: Idealista.it a Immobiliare.it
Sardaterra s.r.o. nabízí klientům investiční poradenství a asistenci při návštěvé nemovitosti na Sardinii. Doporučujeme vždy vybranou nemovitost navštívit osobně za doprovodu osoby, která se pohybuje v italských realitách, protože na Sardinii platí italské právo a zvyky, které se liší od ČR. Jakmile máte nemovitost vybranou, uzavírá se mezi prodávajícím a kupujícím závazná rezervační smlouva. Důležité: pokud kupující následně odstoupí od smlouvy, přijde o vloženou zálohu. Pokud odstoupí prodávající, je povinen kupujícímu zaplatit dvojnásobek zálohy. Celý proces obvykle trvá obvykle 2 týdny. V závazné rezervační smlouvě se uvádí výše rezevační zálohy (zpravidla kolem 10% z kupní ceny), takí výše provize realitní agentuře. Pokud koupě proběhla přes italskou realitní agenturu, provizi platí jak kupující, tak prodávající. Počítejte tedy s platbou provize ve výši cca 3 – 5% z kupní ceny plus DPH.

Daňové číslo (Codice Fiscale)

Pro koupi nemovisti je třeba zaregistrovat se u italského Finančního úřadu, abyste obdrželi italské daňové číslo. Moje firma Sardaterra s.r.o. vám pomůže se bezplatně a pohodlně z domova získat tento dokument.

Koupit novostavbu nebo starší nemovitost?

Základní rozdíl je v platbě daní. Především je třeba zaplatit daň z převodu nemovitosti. Daň z převodu nemovitosti činí 10% z kupní ceny u novostaveb a 9% z katastrální hodnoty nemovitosti u starších nemovitostí. Výši katastrální hodnoty najdete v dokumentu „Visura Catatale” konkrétní nemovitosti.
Existuje i sleva na dani, a to v případě, pokud kupujete vaši první nemovitost na území italského státu a hodláte užívat nemovitost k trvalému bydlení (tzv. Prima Casa). DPH pak činí 4% u nových nemovitostí a převodová daň u starších nemovitostí 2%.
Dalším rozdílem je, že při koupi novostavby je nutné nutné uzavřít Smlouvu o smlouvě budoucí, tzv. „contratto preliminare“, která se také uzavírá u notáře. Takže hradíte dvakrát notářský úkon, a to při podepsání smlouvy o smlouvě budoucí a následně kupní smlouvy.

Notář

V Itálii dle zákona notářské poplatky hradí kupující, proto má právo si vybrat notáře, u kterého se bude smlouva o smlouvě budoucí či kupní smlouva uskutečňovat. Já zpravidla mým klientům posílám návrhy ceny od 2-3 notářů, protože notářský honorář se často liší i v několika stovek euro.
Odměna notáře je dána zákonem, pohybuje se od 3000 – 4000 euro.
Notář připravuje kupní smlouvu, předepisuje a vybírá od kupujícího veškeré daně a poplatky související s koupí nemovitosti. Svým klientům doporučuji si zaplatit u notáře Depozitní účet (tato služba stojí zpravidla 500 euro), v tom případě všechny platby posíláte přímo k notáři a v případě, že ke koupi nedojde, je notář povinen vám peníze vrátit.

Prokura aneb Zvláštní plná moc

Pokud neovládáte italštinu je nutná asistence 3. nezávislé strany (procuratore, prokurátor), která předčítá smlouvu v jazykové verzi, které kupující rozumí. Sardaterra s.r.o. tuto službu zajišťuje. Obejdete tak úřední překlady s kulatým razítkem všech dokumentů a také účast oficiálního státního tlumočníka. Notář si za podepsání prokury účtuje cca 250 eur. Asistence a podepsání kupní smlouvy 3. nezávislou stranou se pohybuje od 1200 – 1700 euro. Záleží to na konkrétním případě.

Naše asistence nekončí podpisem kupní smlouvy

Nemovitost je vaše a co dál? Klientům se věnujeme i po podpisu kupní smlouvy.

Posledním krokem je převod energií a (vodoměr a elektroměr) na nového majitele, tyto náklady se pohybují také v částce kolem 200 – 1000 eur. Dále je třeba přihlásit se k dani za odpadky (TARI) a k dani z nemovitosti (IMU) v případě, že jste nemovitost nekoupili jako Prima Casa (viz výše).

Pro jakékoliv dotazy a konzultaci nás můžete kontaktovat na: 

MAIL: info@sardaterrahouses.it
TEL: telefonu +393489037671 (whatsapp, česky)