Přemýšlíte o koupi nemovitosti na Sardinii?

Připravila jsem pro vás průvodce jak na to.
Výběr nemovitosti
Prvním krokem je samozřejmě výběr správné nemovitosti. Nejznámějsí italské vyhledávací portály, kde inzerují jak realitní agentury, tak soukromí majitelé jsou: Idealista.it a Immobiliare.it
Sardaterra s.r.o. nabízí klientům investiční poradenství a asistenci při návštěvé nemovitosti na Sardinii. Doporučujeme vždy vybranou nemovitost navštívit osobně za doprovodu osoby, která se pohybuje v italských realitách, protože na Sardinii platí italské právo a zvyky, které se liší od ČR. Jakmile máte nemovitost vybranou, uzavírá se mezi prodávajícím a kupujícím závazná rezervační smlouva. Důležité: pokud kupující následně odstoupí od smlouvy, přijde o vloženou zálohu. Pokud odstoupí prodávající, je povinen kupujícímu zaplatit dvojnásobek zálohy. Celý proces obvykle trvá obvykle 2 týdny. V závazné rezervační smlouvě se uvádí výše rezevační zálohy (zpravidla kolem 10% z kupní ceny), takí výše provize realitní agentuře. Pokud koupě proběhla přes italskou realitní agenturu, provizi platí jak kupující, tak prodávající. Počítejte tedy s platbou provize ve výši cca 3 – 5% z kupní ceny plus DPH.
Daňové číslo (Codice Fiscale)
Pro koupi nemovisti je třeba zaregistrovat se u italského Finančního úřadu, abyste obdrželi italské daňové číslo. Moje firma Sardaterra s.r.o. vám pomůže se bezplatně a pohodlně z domova získat tento dokument.
Koupit novostavbu nebo starší nemovitost?
Základní rozdíl je v platbě daní. Především je třeba zaplatit daň z převodu nemovitosti. Daň z převodu nemovitosti činí 10% z kupní ceny u novostaveb a 9% z katastrální hodnoty nemovitosti u starších nemovitostí. Výši katastrální hodnoty najdete v dokumentu „Visura Catatale” konkrétní nemovitosti.
Existuje i sleva na dani, a to v případě, pokud kupujete vaši první nemovitost na území italského státu a hodláte užívat nemovitost k trvalému bydlení (tzv. Prima Casa). DPH pak činí 4% u nových nemovitostí a převodová daň u starších nemovitostí 2%.
Dalším rozdílem je, že při koupi novostavby je nutné nutné uzavřít Smlouvu o smlouvě budoucí, tzv. „contratto preliminare“, která se také uzavírá u notáře. Takže hradíte dvakrát notářský úkon, a to při podepsání smlouvy o smlouvě budoucí a následně kupní smlouvy.
Notář

V Itálii dle zákona notářské poplatky hradí kupující, proto má právo si vybrat notáře, u kterého se bude smlouva o smlouvě budoucí či kupní smlouva uskutečňovat. Já zpravidla mým klientům posílám návrhy ceny od 2-3 notářů, protože notářský honorář se často liší i v několika stovek euro.
Odměna notáře je dána zákonem, pohybuje se od 3000 – 4000 euro.
Notář připravuje kupní smlouvu, předepisuje a vybírá od kupujícího veškeré daně a poplatky související s koupí nemovitosti. Svým klientům doporučuji si zaplatit u notáře Depozitní účet (tato služba stojí zpravidla 500 euro), v tom případě všechny platby posíláte přímo k notáři a v případě, že ke koupi nedojde, je notář povinen vám peníze vrátit.

Prokura aneb Zvláštní plná moc

Pokud neovládáte italštinu je nutná asistence 3. nezávislé strany (procuratore, prokurátor), která předčítá smlouvu v jazykové verzi, které kupující rozumí. Sardaterra s.r.o. tuto službu zajišťuje. Obejdete tak úřední překlady s kulatým razítkem všech dokumentů a také účast oficiálního státního tlumočníka. Notář si za podepsání prokury účtuje cca 250 eur. Asistence a podepsání kupní smlouvy 3. nezávislou stranou se pohybuje od 1200 – 1700 euro. Záleží to na konkrétním případě.

Naše asistence nekončí podpisem kupní smlouvy

Nemovitost je vaše a co dál? Sardaterra s.r.o. se o vás bude starat i po podpisu kupní smlouvy.

Posledním krokem je převod energií a (vodoměr a elektroměr) na nového majitele, tyto náklady se pohybují také v částce kolem 200 - 1000 eur. Dále je třeba přihlásit se k dani za odpadky (TARI) a k dani z nemovitosti (IMU) v případě, že jste nemovitost nekoupili jako Prima Casa (viz výše). 

Pro jakékoliv dotazy a konzultaci nás můžete kontaktovat na: 

MAIL: info@sardaterrahouses.it
TEL: telefonu +393489037671 (whatsapp, česky)

This site is registered on wpml.org as a development site.