Náklady při nákupu nemovitosti na Sardinii: Co očekávat při investování v této malebné destinaci
Investice do nemovitosti na Sardinii může být vzrušujícím krokem, ale je
důležité mít na paměti, že kromě kupní ceny se s koupí mohou pojit i
další náklady. Zde jsou klíčové aspekty, které byste měli zvážit před každým nákupem nemovitosti:
NÁKLADY SPOJENÉ S NÁKUPEM NEMOVITOSTI:
1. Daň z nabytí nemovitosti (Imposta di Registro):
Daň z převodu nemovitosti činí 10% z kupní ceny u novostaveb a 9% z
katastrální hodnoty nemovitosti u starších nemovitostí. Výši katastrální
hodnoty najdete v dokumentu „Visura Catatale” konkrétní nemovitosti.
Existuje
i sleva na dani, a to v případě, pokud kupujete vaši první nemovitost
na území italského státu a hodláte užívat nemovitost k trvalému bydlení
(tzv. Prima Casa). DPH pak činí 4% u nových nemovitostí a převodová daň u
starších nemovitostí 2%. Daň se platí společně s honorářem notáře přímo na účet notářského studia.
2. Notářské poplatky:
Notář je klíčovou postavou při uzavírání nemovitostních transakcí v
Itálii. Jeho honorář se obvykle pohybují kolem 3000 – 4000 euro. Notáře si podle italského práva může vybrat kupující, takže vám doporučuji se nechat dát rozpočet od více notářů a pak vybrat nejlepší nabídku.
3. Provize realitní agentuře
Pokud koupě proběhla přes místní realitní agenturu, provizi platí jak kupující, tak prodávající. Počítejte tedy s platbou provize ve výši cca 3 – 5% z kupní ceny plus DPH.
4. Náklady na překlady:
V závislosti na vaší znalosti italštiny a oficiálních dokumentůch, můžete se setkat s náklady na překlady, abyste plně porozuměli všem aspektům transakce.
5. Prokurátor:
Angažování prokurátora může být nezbytné k zajištění hladkého průběhu celého procesu a je to nezbytné v případě, že nerozumíte italsky. Odměna prokurátora se pohybuje mezi 1000 – 1500 euro.
ROČNÍ DANĚ
1. Daň z nemovitosti (Imposta Municipale Unica):
Daň z nemovitosti je rozdělena na dvě splátky: První splátka ve výši 50% celkové částky je splatná do 16. června, zatímco druhá splátka musí být uhrazena do 16. prosince. Tato daň se vypočítává z katastrální hodnoty nemovitosti.
2. Daň za svoz odpadků (TARI)
Splatnost TARI bývá obvykle jednou ročně. Platby jsou často rozděleny na dvě části, přičemž první splátka je splatná do určitého data, a druhá splátka do jiného termínu. Alternativně může být nabídnuta možnost jednorázové celkové platby do stanoveného data každého roku.
Přemýšlíte o pořízení nemovitosti na Sardinii? Rádi vám pomůžeme
Na vyžádání vám uděláme odhad veškerých nákladů spojený s vaší nemovitostí.
Apartmány a vily na prodej, které najdete na našich stránkách, byly pečlivě vybrány a prověřeny.
Spolupracujeme s místními realitními agenturami, notáři a advokáty, takže vás nečeká žádné nepříjemné překvapení. Zajistíme vám překlady, prokurátora a veškerý servis spojený s realizací vašeho snu.
Koupí nemovitosti náš vztah nekončí.
Našim klientům nabízíme široký výběr služeb od stavebních prací, účetní pomoc, pomoc v případě pronajímání nemovitosti, pojištění majetku, převod smluv za elekřinu, vodu, zajištění wifi připojení a mnoho dlaších.
Dokážeme zařídit všechny služby, které se týkají pronájmu nemovitosti pro turistické účely (check-in, úklid, praní ložního prádla atd.).
📞 Kontaktujte nás: +420 604 676 525 (whatsapp), +39 348 903 7671, info@sardaterraold.local
🌐 Prodej apartmánů na severní Sardinii: [www.nemovitostisardinie.cz]
🌐 Pronájem apartmánů na severní Sardinii: [www.tvojesardinie.cz]
