Se state acquistando un immobile in Italia, prima o poi incontrerete la visura catastale. Può sembrare un semplice foglio pieno di numeri, ma è uno dei primi documenti da conoscere e verificare.

Quali informazioni contiene?

La visura riporta Comune, foglio, particella, subalterno, categoria catastale, classe, consistenza, rendita catastale e soggetti intestatari. Questi dati identificano l’unità immobiliare nel Catasto e vengono utilizzati anche per alcuni calcoli fiscali.

Che cosa non dimostra?

Il Catasto italiano ha principalmente una funzione fiscale. La visura non prova da sola la regolarità urbanistica e non sostituisce i titoli edilizi depositati in Comune. Anche l’intestazione catastale deve essere confrontata con l’atto di provenienza e con i registri immobiliari.

Dati da controllare

  • Identità e quote degli intestatari.
  • Categoria e destinazione catastale.
  • Foglio, particella e subalterno.
  • Superficie, consistenza e rendita.
  • Eventuali variazioni catastali recenti.

La visura è un punto di partenza, non il controllo completo. Prima dell’acquisto deve essere letta insieme a planimetria, documentazione comunale, atto di provenienza e ispezione ipotecaria.